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办公室装修的价格

文章出处:临水装饰   责任编辑:朱成娟   发布时间:2020-02-17 19:59:39    点击数:-   【

目前上海办公室装修大致在1000~2000元/平方米(建筑面积)。当然也有更低或者更高的,从500~5000元/平面都是可能的。

为什么不是一个精确的单价?因为办公室装修是一个复杂的系统工程,涉及到天地墙面,强弱电,空调消防改造,大楼收费等方方面面。每一项都牵涉到不同标准,如此多的变量,组合后得出不同结果就不奇怪了。

 不像电子产品,很容易得到一个准确的报价。装修具有单件性和定制工程的特点。更像是我们去4S店买汽车,不同的配置对应不同的价格。每个公司的需求是非常个性化的。找到最合适自己的就是最好的做法。过于追求低价,往往得到的也是品质和形象最差的产品。而一味追求高大上,却没有相应的购买力,也了浪费时间。

具体分析与预算相关的变量:

1) 设计的标准

设计标准越高越复杂,造价越高。比如造型墙等个性化设计越多,造价越高。再比如每个工位需要的电源插座越多,造价越高。另外如果对隔音要求高,隔墙都要做到楼板,会比只做到假天花造价高。还有房间数量越多,造价越高,等等。

2) 材料的标准

材料标准越高,造价越高。一般材料标准越高,做出来的品质感越好,越耐用,污染物释放越低。

3) 装修面积

一般面积越大,则人工,机械,材料,运费等效率越高,损耗越小,单位面积的造价就越低。

4) 得房率

得房率越高,需装修的面积越大,造价也越高。办公楼的得房率从60%~80%不等。

5) 大楼物业和位置

大楼地段越好,装修标准越高,物业公司越好的地方,往往装修期间的物业收费越高。另外一般办公楼消防和空调改造都是大楼指定的,这方面的费用也相应更高。

6) 包含的项目

总价还受包含项目的影响。除了装修,还有网络布线,安防,家具,消防,空调,物业收费等。包含的项目越多,装修报价越高,但对总预算影响不大。

    下面列举四个项目案例:

    一)经济型项目:

    爱数软件

    项目地址:联航路1188号8号楼3层D区

    项目面积:建筑面积600平方米

    完工时间:2016年

    装修造价:38万

    每平方米造价:633元

    得房率:83%

    包括项目:装修,机电,网络布线

    不包括项目:消防,空调,物业收费,安防,系统家具

    项目案例照片网址:http://www.shlinshui.com/Projects/asitrjjyxd.html

    分析:本案设计上突出前台等几个重点区域,体现了科技企业的设计风格,减少不必要的装饰。材料标准以一般用料为主。很好地实现了客户的预算目标。

爱数

    二)中等标准项目

    恩坦华

    项目地址:浦东新区新金桥路1599号东方玩过企业中心B1栋7楼

    项目面积:建筑面积1450平方米

    完工时间:2019年

    装修造价:120.7万

    每平方米造价:840元

    得房率:60%

    包括项目:装修,机电,网络布线,安防,消防,空调,物业收费

    不包括项目:系统家具

    项目案例照片网址:http://www.shlinshui.com/Projects/intevaeth.html

    分析:本案是非常典型的外企办公室的设计和装修。设计上体现美国公司的风格。材料采用美国Interface地毯,福尔波胶地板等知名品牌。细木工板采用兔宝宝E0级,确保环保无味。由于本案得房率低,另外本项目消防和空调改造,和大楼装修管理收费都不算高,因此单价相应下降。正常此类项目的装修标准在每平方米1000元左右。    

恩坦华

    三)中高标准项目

    文盛资产

    项目地址:长宁区紫云路421号SOHO天山广场T1幢27层

    项目面积:建筑面积1600平方米

    完工时间:2017年

    装修造价:193万

    每平方米造价:1200元

    得房率:71%

    包括项目:装修,机电,网络布线,空调

    不包括项目:安防,消防,物业收费,系统家具

    项目案例照片网址:http://www.shlinshui.com/Projects/wsctfgbgsz.html

    分析:本案是一家金融公司。房间比较多,设计偏中式,有较多定制的装饰。使用了不少天然大理石材质。本案的得房率中等,标准中上偏高。

文盛资产

    四)高标准项目

    华芯通半导体

    项目地址:浦东新区展想广场20~21楼

    项目面积:建筑面积2600平方米

    完工时间:2017年

    装修造价:520万

    每平方米造价:2000元

    得房率:72%

    包括项目:装修,机电,网络布线,安防,消防,空调,物业收费

    不包括项目:系统家具

    项目案例照片网址:http://www.shlinshui.com/Projects/hxtshbgsyq.html

    分析:高标准的办公室设计和装修,客户为一家高科技的芯片公司。业主对于品质的要求很高。不少材料采用了进口品牌,比如Milliken/Interface地毯,JEB的双玻玻璃门和隔断,大会议室重型大来活动隔断,Haworth家具,Panduit网线等。本案得房率中等,另外本项目的物业收费,消防和空调改造费用相对较高。

华芯通

 综上所述,项目的预算受各种因素的影响,但通过上述项目我们对办公室装修的价格还是可以了解一个大体的范围。


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